Kā zināms ir meli, lieli meli un statistika 🙂 Tad nu šodien apskatīsimies uz nekustamo īpašumu tirgu no nedaudz cita skatu punkta.

Ir tāds izdevniecības Rebes žurnāls “Nekustamais īpašums” www.nekustamaisipasums.lv . Dotais žurnāls iznāk reizi mēnesī kopš 1996.gada decembra. Tā kā žurnāls ir specializēts un tajā tiek publicēti sludinājumi kas saistīti ar NĪ tirgu, tad var pieņemt ka dotais žurnāls kaut daļēji bet atspoguļo NĪ tirgu un tā tendences.

Tad nu ielūkosimies žurnāla arhīvā  http://www.nekustamaisipasums.lv/zarhivs2009_lat.shtml un paskaitīsim cik biezs šis žurnāls ir bijis pēdējos 10 gados. Datus uzskatāmībai dati ir apkopoti tabulā kur katra kolonna atbilst vienam gadam. Kā arī pievienots vidējais žurnāla biezums laika posmā 1998-2008 gads un trekno gadu laikā 2004-2007 gads:

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10G vidēji TG
jan 24 44 60 72 74 80 88 104 132 144 110 46 85 117
feb 24 48 68 76 86 82 112 130 142 174 112 46 96 140
mar 28 60 80 84 92 102 116 152 154 184 132 108 152
apr 32 64 80 88 96 98 130 158 176 216 134 116 170
mai 32 64 80 84 98 102 126 148 176 214 124 113 166
jūn 40 60 80 88 94 100 116 142 172 208 124 111 160
jūl 44 56 80 88 90 92 114 142 170 176 116 106 151
aug 44 72 80 88 86 96 118 142 174 184 106 108 155
sep 54 76 80 88 96 100 124 158 194 194 100 115 168
okt 38 72 84 88 102 100 126 162 190 176 80 111 164
nov 52 68 80 84 92 100 130 166 190 170 82 110 164
dec 52 60 80 84 86 102 144 138 172 138 70 102 148

un šeit tas pats tikai grafiski:
Žurnāla biezums lapaspusēs

Un tagad dažas analīzes un salīdzinājumi ar tirgu:

  1. žurnāls savu maksimumu sasniedza 2007.gada aprīlī ar 216 lappusēm. Tieši tad pat NĪ tirgus piedzīvoja cenu kulmināciju un 1m2 sērijveida dzīvokļa maksāja 1710 EURO/m2
  2. visu 2007. un 2008. gadu žurnāla biezums kritās, bet dramatisksus krituma tempus sasniedza 2008.gada pēdējā ceturksnī. NĪ tirgus tipveida dzīvokļu cenu krituma temps 2008.gada pēdējā ceturksnī palielinājās un sasniedza 10% mēnesī.
  3. trekno gadu zurnāla biezums bija vidēji 1,8 reizes lielāks par pārējo gadu vidēju žurnāla biezumu. Šā brīža vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir 1,8-2 reizes zemāka par tirgus maksimuma cenu
  4. žurnāla biezums 1999.gadā bija tikpat liels kā šobrīd, kredītu pieejamība šodien ir līdzīga kā tā bija 1999.gadā

Protams žurnāla biezums nav tas pats kas dzīvokļa cena, bet tas parāda tirgus aktivitāti un to cik pārdevēji ir gatavi ieguldīt reklāmā, lai pievilinātu pircēju. Un šobrīd tirgus vienkārši stāv/ir miris/stagnē/gatavojas jaunajam attīstības ciklam (vajadzīgo pasvītrot)….